Liste des outils et équipements pour l'inspection immobilière
Testeur de tension : Ce testeur teste la présence de tension électrique de 120 volts et de 240 volts. Il est utile pour tester les prises électriques des systèmes multi-phases comme celle d'un sèche-linge par exemple quand le sèche-linge n'est pas présent au moment de l'inspection.
Autres équipements
Lampes de poche : les inspecteurs immobiliers sont toujours à la recherche de la lampe de poche parfaite. Les lampes de poche puissantes sont parfaites pour voir dans les zones sombres où l'accès est difficile ou impossible, mais une forte réflexion peut rendre la prise de photos difficile. La plupart des inspecteurs en possèdent plusieurs types. Les inspecteurs devraient toujours avoir une petite lampe de rechange pour la sécurité. La perte de lumière de manière inattendue peut laisser un inspecteur dans une situation dangereuse s'il n'y a pas de lumière de secours.
Un demi-masque à cartouche
Un masque complet à cartouche
Les respirateurs demi-masque et masque complet sont bons pour la protection respiratoire, mais pas très confortables, surtout dans la chaleur. De nombreux inspecteurs peuvent en avoir, mais ne les utilisent peut-être pas régulièrement. Ils sont importants à avoir parce que certaines zones peuvent être hasardeuses sans protection respiratoire. Certains types d'organismes peuvent même entrer dans le corps humain à travers les muqueuses autour des yeux.
Un détecteur de gaz combustible détecte de petites quantités de gaz combustibles. La plupart des inspecteurs utilisent leur nez puisque les gaz combustibles les plus courants - le gaz naturel et le propane - ont des odeurs faciles à détecter. Le modèle sur la photo est un Bacharach qui coûte 350 $.
Humidimètre en mode "recherche"
Humidimètre en mode "mesure"
Les humidimètres sont de deux types : recherche et mesure. En utilisant l'humidimètre en mode de recherche, les inspecteurs peuvent trouver des niveaux d'humidité élevés cachés derrière une variété de matériaux, tels que les carreaux et le vinyle. Cette caractéristique aide à localiser les fuites de plomberie cachées sous les bacs de douche et les planchers de salle de bain. L'utilisation de l'humidimètre en mode de recherche permet aux inspecteurs de trouver des zones avec des niveaux d'humidité élevés, mais ne fournit pas de mesure de ces niveaux. L'utilisation de l'humidimètre en mode mesure permet aux inspecteurs de mesurer réellement les niveaux d'humidité dans les matériaux en les touchant avec les deux broches. Certains humidimètres ont des fonctions de recherche et de mesure. La plupart des humidimètres ont l'un ou l'autre. Utilisés par la plupart des inspecteurs, ils coûtent entre 350 $ et 550 $.
Détecteur de monoxyde de carbone : le monoxyde de carbone (CO) est un gaz toxique insipide et inodore produit par les appareils à combustion, tels que les chauffe-eau, les fours et les chaudières. Le CO peut s'accumuler dans le corps humain au fil du temps jusqu'à un point où il peut être mortel. Des niveaux excessifs peuvent être produits lorsque les appareils à combustion fonctionnent de façon inefficace et nécessitent une réparation ou lorsqu'ils sont mal ventilés. Les détecteurs mesurent les niveaux de CO et donnent les résultats en parties par million (PPM). Utilisés par certains inspecteurs, ils coûtent entre 250 $ et 500 $.
L'affichage numérique sur un thermomètre infrarouge indique la température de ce que vous pointez à l'aide d'un faisceau infrarouge. Il est utilisé pour vérifier la température des équipements de chauffage et de refroidissement, y compris les registres, l'eau chaude, etc., et la température des équipements électriques, comme les disjoncteurs. Les thermomètres infrarouges sont également pratiques pour vérifier la température des éléments difficiles à atteindre. La plupart des inspecteurs immobiliers les utilisent et ils coûtent moins de 100 $.
Les équipements de mesure du radon surveillent continuellement le radon. Le test du radon est une inspection auxiliaire pour laquelle les clients paient des frais supplémentaires. Les niveaux de radon dans les maisons varient selon les régions. Certaines régions ont peu ou pas de radon, et certaines peuvent avoir des niveaux élevés. Les équipements de mesure du radon échantillonnent l'air une fois par heure. À la fin d'une période de test minimale de 48 heures, l'équipement donne un résultat qui est la moyenne de tous les échantillons. Le modèle sur la photo est un modèle d'entrée de gamme qui coûte environ 550 $.
Une camèra infrarouge
Une image prise par une caméra infrarouge
Les caméras infrarouges (IR) forment des images en utilisant le rayonnement infrarouge d'une manière similaire à une caméra conventionnelle qui forme des images en utilisant la lumière visible. Les différentes couleurs correspondent à des températures différentes, de sorte qu'un inspecteur est capable d'identifier les zones anormalement chaudes ou froides. L'image ci-dessus montre des zones froides, en haut des murs, causées par le tassement de l'isolation dans le mur. La possibilité de l'offrir en tant qu'inspection auxiliaire varie d'un inspecteur à l'autre.
Les testeurs de micro-ondes confirment que le magnétron qui alimente les fours à micro-ondes fonctionne correctement. Il ne lit pas les niveaux de puissance des micro-ondes. Certains inspecteurs les utilisent. Ils coûtent moins de 10 $.
Les aimants télescopiques peuvent faciliter la récupération des objets tombés, tels que les vis du couvercle du panneau électrique principal. Ils sont utilisés par certains inspecteurs et coûtent environ 10 $.
Les miroirs télescopiques ajustables sont faciles à transporter et utiles pour regarder dans les endroits où l'accessibilité et la visibilité est limitée, comme derrière le parement et le stuc pour confirmer la présence d'un pare vapeur.
La mèche d'un stylo fumigène produit de la fumée qui montre le mouvement de l'air. Un stylo fumigène peut être utilisé pour vérifier le tirage des équipements à combustion, car ils peuvent faire échapper des gaz toxiques d'un conduit d'évacuation vers l'air ambiant. Il peut également être utilisé pour montrer que les évents d'air de retour fonctionnent correctement. Ils sont utilisés par certains inspecteurs et coûtent environ 15 $.
Une boussole est utilisée pour déterminer l'orientation directionnelle de la maison, ce qui peut être utile si la maison a des caractéristiques éconergétiques ou si le client demande que l'orientation de la maison soit décrite par la direction vers laquelle elle fait face. Certains inspecteurs en ont et elles coûtent moins de 10 $.
Les lunettes de sécurité sont une bonne protection pour les situations dans lesquelles les inspecteurs peuvent mettre leurs yeux en danger. Les vide-sanitaires et les greniers ont souvent des fils et des attaches saillants. Les panneaux électriques peuvent projeter des étincelles ou des débris lors d'un court-circuit. Elles sont utilisées par certains inspecteurs et la plupart des inspecteurs en possèdent, et elles coûtent environ 10 $.
Les gants d'électriciens doivent avoir une résistance diélectrique et physique élevée. Ils sont généralement constitués de gants doublés par des gants isolants en caoutchouc, avec des gants de protection en cuir sur le dessus. InterNACHI recommande que tous les inspecteurs immobiliers portent des gants d'électriciens conformes aux spécifications ASTM D-120 / EIC903. Leur coût est d'environ 170 $.
Les bottes de couvreur avec semelles interchangeables et antidérapantes permettent aux inspecteurs de marcher plus facilement sur les toits sans glisser. Elles coûtent environ 80 $. Lorsque les semelles antidérapantes sont usées, elles peuvent être changées facilement.
Boîtes à outils : Bien que les Normes de pratique d'InterNACHI n'exigent pas que les inspecteurs désassemblent ou démontent quoi que ce soit, parfois le retrait de quelques vis peut faciliter l'inspection de divers équipements, tels que les systèmes de chauffage. Les boîtes sur la photo coûtent environ 10 $ chacune.
Échelle télescopique repliée
Échelle
télescopique dépliée
Les échelles télescopiques sont faciles à transporter dans les maisons sans heurter les murs et peuvent être transportées dans le coffre d'une voiture. Elles peuvent être plus dangereuses que d'autres types d'échelles pliantes car il n'est pas possible de confirmer visuellement que les mécanismes de verrouillage sont complètement engagés. Elles sont utilisées par certains inspecteurs et coûtent environ 170 $.
Échelle
articulée repliée
Échelle
articulée dépliée
Échelle articulée en configuration escabeaux
Les échelles articulées peuvent être utilisées à la fois comme escabeaux et échelles dépliées et s'intégreront dans le coffre de nombreuses voitures. Elles sont utilisées par de nombreux inspecteurs et coûtent environ 300 $.
Veste à outils : Les inspecteurs doivent porter une variété d'outils pendant qu'ils inspectent une maison. Des lampes de poche, un humidimètre, un thermomètre infrarouge, des testeurs électriques, un téléphone cellulaire et un miroir ne sont que quelques-uns des équipements qu'ils portent couramment. Une veste à outils permet aux inspecteurs de travailler avec les mains libres et leur donne un accès rapide à leur équipement. Elles sont utilisés par certains inspecteurs et coûtent entre 60 et 140 dollars.
Spectoscope : Inspectez et photographiez en toute sécurité les toits. Cette caméra télescopique de 38' (11,5 m) de hauteur vous permet de prendre en toute sécurité des photos de haute qualité des toits des maisons depuis le sol. Il vous suffit de connecter la caméra sans fil Samsung ST150F à votre smartphone ou tablette compatible Apple iOS ou Android, de déplier le poteau télescopique et de commencer à prendre des photos. Vous pouvez également commander le Spectoscope sans caméra et utiliser votre propre caméra Wi-Fi. Disponible sur www.InspectorOutlet.com
Cette liste représente les équipements couramment utilisés par les inspecteurs immobiliers. Les équipements spécifiques utilisés par les inspecteurs peuvent varier selon la zone climatique, le type d'inspection qu'ils offrent, le type de maison inspectée et leurs préférences personnelles.
