Ce Qui Est Important
par Nick Gromicko et Marc-Andre Beauchemin
Acheter
une propriété? L’exercice peut être
stressant. Une
inspection résidentielle devrait être rassurante, mais malheureusement et trop
souvent, on retrouve l’effet opposé. Vous
vous retrouvez avec beaucoup trop d’information à assimiler dans une courte
période de temps. L’inspection est
accompagnée d’un rapport écrit, d’une grille de vérifications, de photographies,
de rapports d’expertises environmentales et de tout ce que l’inspecteur aura
dit durant l’inspection. Tout ceci combiné à une divulgation du vendeur et à tout
ce que vous constatez personnellement
fait de cette étape une expérience pénible. Que devez-vous faire?
Du calme, La plupart de l’inspection portera sur des recommandations d’entretien, la durée de vie utile de certains matériaux et certaines imperfections mineures. Tout ceci est bon à savoir, par contre, ce qui est le plus important se retrouvera dans une des quatre principales catégories :
Défaut majeur. Un exemple de ceci serait une déficience structurelle:
- certaines imperfections pourront causer des defaults majeurs. Un solin de toit non étanche par exemple;
- certains obstacles pouvant affecter le financement, nuire à l’occupation ou nuire à l’admissibilité à l’assurabilité; et
- des deficiencies sécuritaires, tel que des conduits électriques dont les fils sont exposés, et autres dangers d’électrocutions.
Tout ce qui peut se retrouver dans ces catégories doit être adressé. Souvent un problème ayant des conséquences graves peut être solutionné afin de prévenir accidents et détériorations. (surtout dans les catégories 2 et 3).
La
plupart des vendeurs sont honnêtes et surpris de découvrir des déficiences
relativement à leur propriété lors d’inspections. Il est important de
comprendre aussi que les vendeurs ne peuvent être contraints à apporter des
correctifs à certaines déficiences mentionnées dans le rapport. Aucune
propriété n’est parfaite, et il ne faut pas oublier ceci. Il ne faut pas faire échouer une
transaction à cause de certaines anomalies
de moindre importance. Il serait maladroit aussi de faire des demandes
irraisonnables tel que des correctifs d’entretien, ou d’exiger des correctifs à
des conditions déjà mentionnées dans la déclaration du vendeur.
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